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中古マンションの罠

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中古マンション本当にかしこい買い方・選び方

¥ 593 より 57 中古品の出品

私も中古マンションを所有していますが、最大の失敗は「修繕積立金」です。マンションを購入すれば家賃を支払う必要はなくなりますが、毎月かかる費用として「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3つがかかります。管理費と固定資産税は変動することはほぼありません。管理費については今までいなかった管理人を雇うとかエレベーターを設置するなどかなり大がかりな仕様の変化がない限り変更されません。固定資産税は築年数と広さで査定されますのでこれも政府が大幅に税率や基準を変更しない限り上がらない。その中で修繕積立金は築年数が経てば経つほど高額になります。私の場合も購入したときから数年で2,5倍になりました。2倍以上ですよ。信じられないです。こうなってくると、もう少しお金を上乗せして賃貸した方がマシじゃないかと思えてくる始末です。

中古マンション探し まず議事録やゴミ置き場を見るべき理由
2019年7月14日 7時0分 NEWSポストセブン
外からでは見えにくい中古マンションの管理状況

これからマンションの購入を考えている人の中には、価格が高騰している新築を早々に諦め、割安な中古物件を探している人も多いだろう。しかし、中古マンションは立地や価格だけでは測れないことが多く、特に管理状態は外からでは見えにくい。そこで、不動産コンサルタントの長嶋修氏が、中古マンションの良し悪しを見極めるノウハウを伝授する。

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マンション購入層が求める駅からの距離はどんどん短くなっています。都心7区の中古マンションの場合、5年前には駅から1分離れるごとに1平方メートルあたり売却価格がおよそ8000円下がっていました。それが今では1万8000円以上も低下しています。

たとえば65平方メートルの3LDKのマンションだと、駅から1分離れるごとに約100万円、5分離れれば500万円下がっていくのです。この背景には「自動車の保有率」が低下していることと、「共働き世帯の比率」が高まっていることがあります。

こうした利便性を追求したうえで、次に必ず確認したいのがマンションの「持続可能性」です。

おもに1970年代から大量供給が始まったマンションですが、これまでさほど所有者の入れ替えが進まなかったところでは、建物と共に住民も高齢化が進み、定期収入のない年金暮らし世帯も多く、まとまった建物修繕費用をそうやすやすと捻出できないといった課題があります。

修繕積立金の変動はマンションの状態によります。大幅改修が必要な場合は間違いなく高くなるのですが、建物にも寿命がありますので改修は避けて通れない。修繕積立金が値上げする前にマンションを売り抜こうと、業者側は意図的に情報を隠す場合がほとんどです。これは管理組合の議事録を見ればすぐにわかるので、中古マンションを購入する際は必ず議事録を読みましょう。それでもわからない場合は管理組合の代表の方に話を聞くという手もあります。売却業者ではないので隠すことはありません。マンションというものが建ち始めて半世紀過ぎましたが、大規模マンションの50年、100年後を見据えて建てたとはとても思えないです。その場だけ高値で売り抜ければいいという考え方としか思えない。私のマンションも築50年を超え、ここ数年で配管や塗装など数十億の改修をしていて、それがやっと終わったと思ったら、やれ耐震基準がどうだこうだと言い始め、これからも工事は終わりそうもありません。いやはや、困ったものです。都心のいわゆるタワマンの50年後も同じようなことが起きると思うとマンションを終の棲家にはできないです。

 

 

ヘアセット/メイク/着付なら 化粧道美容研究所へご来店ください。

ヘアセット/¥3000 メイクアップ/¥4500

結婚式やイベント、パーティーへのご出席ならヘアメイク専門店のご利用を。
赤坂見附駅前にて日本髪からクラシカルスタイル、今時のヘアセット/メイクもフォーマルナチュラルメイクからビューティーまでどんなご要望にもお答えします。


弊店は赤坂見附駅より徒歩1分のオフィスビル内にあるヘアメイク専門サロンです。狭い場所ながら赤坂の眺望に面し心地良く施術を受けることができます。専門スタッフがお客様のご要望を丁寧にお聞きして施術いたします。結婚式の列席やパーティーの出席、ドレスやお着物など正装されてお出掛けする際にご利用ください。どんなスタイルでもお客様のご要望にお答え致します。

店内画像

初めてのお客様へ
お好みのヘアスタイル、メイク、髪質や肌質などをカウンセリングしながら施術いたします。規定所要時間より少し長めのお時間を頂けるとありがたいです。

所要時間
ヘアセット/ 20 分程度
メイクアップ/ 40 分程度
着付け/ 30 分程度

<電話でのご予約>
03-3405-7556
090-9396-8423( 不在時はこちらへ )

<メールでのご予約>
お問い合わせフォームからお願い致します。

その他ご注意点
*当店は完全予約制です。お電話もしくはメールでご予約をお願いいたします。
*お着付けのみのご予約はできません
*出張で電話に出られない場合がございますので不在の場合はお手数ですが直通携帯電話までお電話頂くか留守番電話をお残しください。すぐに折り返しさせて頂きます。
*早朝/深夜歓迎です。24時間ご予約可能です。早朝/深夜料金は頂いておりませんのでお気軽にご依頼ください。

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